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大悦城控股:讲述从荒滩到“东方夏威夷”的一湾传奇
2019-09-23
编者按:70年,人们对美好生活的向往未曾止步。荏苒时光赋予城市建筑更加丰富的命题:从寻求简单的庇护之处,到更深层次的精神需求,人们的种种追求驱动着社会进步和经济腾飞,也推动着城市从片瓦遮头到高楼广厦的流转更迭。

中粮集团是国资委明确的16家以房地产为主业的央企之一,从90年代初主导海南亚龙湾开发建设算起,与城市的结缘已经有近30年的故事可述。作为集团旗下唯一地产投资和管理平台,大悦城控股从一个单业态、区域性的地产公司成长为全业态、全产业链、全商业模式的城市运营商和美好生活服务商,经历了重组更名和品牌战略的焕新发布,已经在近30个一二线核心城市构建起业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。

作为在伟大时代中成长起来的城市运营商与美好生活服务商,大悦城控股记录下了与北京、三亚、深圳、上海、天津、成都、杭州、沈阳、西安、苏州、武汉、南京、烟台十三座的城市共同变化的故事,希望借由大悦之“城”对于一座城市发展的思考与推动,体现活力之“城”在社会发展中、城市生长的担当与突破。

一座“城”改变一座城。乐居财经推出大悦城控股在13座城市深耕发展的深度系列报道。本期推出的是大悦城控股的三亚故事。

乐居财经  王若君  发自三亚

“有蓝蓝天,有个家园

风雨来时我们肩并肩

激情点燃梦想火焰

我们把诗篇写在天地间”

——中粮集团司歌歌词节选

从三亚凤凰机场出发向东不到半小时,汽车驶入亚龙湾。视野可见是道路两旁绵延6公里的“榕树隧道”,它延展出的如伞盖般的枝丫迅速将驶向亚龙湾的车辆掩盖在绿荫之中。 

这条“榕树隧道”也被称作网红路,每年吸引着八方游客前来观赏和拍照。司机告诉我们,这些榕树正是中粮集团亚龙湾开发团队在上世纪90年代开辟亚龙湾时栽种的。20多年来,中粮人见证了亚龙湾从荒滩到国家级旅游度假区的整个过程,可以说这里的一草一木、每一个路灯、每一条道路都蕴含着他们的心血。

彼时,作为市场化以来国内最早的文旅项目之一,亚龙湾的开发几乎代表了三亚甚至海南的一个时代。也正是从那时,中粮地产业务开始了对“城市运营”概念的初探。

“一张蓝图绘一湾”

著名军旅作家徐国良在上世纪70年代末首次来到亚龙湾时曾这样写道:“湾里密密麻麻长着茂盛得狗都不敢钻的仙人掌和野菠萝,沙滩上歇息着几只无桨无舵、灰浆斑驳、几近散架的小渔船。极目望去,不见一户人家。我们好不容易找到一条渔民下海走的狭窄弯曲小路,勉强落脚架线,仙人掌的刺一次次扎进肉里,钻心的疼”。很难想象,当日的荒凉之地如今已成为享誉世界的著名热带滨海旅游度假胜地和国事活动承办地。

早在1992年,国务院批准建立首批12个国家旅游度假区,规划面积18.6平方公里的亚龙湾是其中之一。然而,同年成立的三亚亚龙湾开发股份有限公司(以下简称亚龙湾公司,现大悦城控股海南区域公司下辖)却在成立伊始就被1993年海南房地产市场崩盘波及,开发建设工作一度陷入困顿。

1995年,中粮集团注资控股亚龙湾公司,对亚龙湾的未来进行了重新思考和探索。面对亚龙湾没有道路,基础设施建设非常落后的现实处境,如何在“国家级旅游度假区”的定位基础上开展湾区规划建设、维护及运营工作?

在“谋求可持续发展”的原则指引下,一套“六个统一”的亚龙湾开发模式应运而生。“六个统一”即“统一开发、统一规划、统一征地、统一招商、统一建设、统一运营”。经海南省、三亚市政府的委托和授权,亚龙湾团队以“一切工作必须以湾内建设为中心”为经营方向和发展战略,开始主导该区域的开发建设。蓝图从此开启。

“六个统一”模式事半功倍。在旅游开发方面,团队始终以市场为导向,密切关注海内外度假旅游的发展动向,实现土地开发商与项目发展商的直接对话,减少了行政审批环节,极大提高了开发效率。而这种高起点、高标准,科学规划、科学发展的建设模式,也走出了一条以旅游度假综合体开发为核心产业的成功道路,被业界誉为“亚龙湾模式”。 

基础设施建设方面,自1996年起,团队相继完善了湾内基础设施建设,道路交通、污水处理、园林绿化、供水供电、卫星电视等都逐一得到了有序的排布和高标准的建设。

1998年12月,亚龙湾公司投资兴建的亚龙湾污水处理厂正式投入运营,极大程度地保护了湾区的生态环境。亚龙湾污水处理厂负责人告诉我们,公司将在今年把全湾区所有村民的污水接入,集中处理,并计划将处理后的中水全部用于绿化灌溉,覆盖到湾内全部酒店。

在2019年的今天,大悦城控股依然在亚龙湾生态环境保护、污水处理及湾内道路的清洁养护等基础设施建设方面进行着默默无闻的工作,为推动亚龙湾经济社会可持续发展贡献着源源不断的力量。此外,大悦城控股海南区域公司物业管理中心的员工告诉我们,建湾初期开始,亚龙湾团队就负责起湾内交通和治安的维护工作。“直到2008年,亚龙湾交警支队才正式成立,我们的八位治安协管员与两位干警同志组成了交通治安管理维护小组。” 

目前,在中粮集团的主导和带动下,亚龙湾国家旅游度假区已经拥有度假酒店26家。在大发展大建设的同时,对于环境保护和可持续发展的重视,始终是亚龙湾团队心头紧系的大原则之一。

自然资源不可再生,亚龙湾团队的初心不仅仅是开拓一片海滩,还有湾内自然资源的保护。为了保护亚龙湾的生态资源,团队在规划中确定了“开发建设以保护环境为基础”的原则,并组织编制了《亚龙湾环境影响评价》、《亚龙湾绿地系统规划》及各项污染治理的专项规划,形成了亚龙湾高标准环境保护的大框架。这种着眼于未来可持续发展的理念,在上世纪90年代的大建设大发展时期显得尤为难能可贵。

在亚龙湾一带生长的热带珍稀生物群落“红树林”对水质等生长条件有着苛刻的要求。为此,度假区内设立了红树林自然保护区。大悦城控股投入大量的人力物力加强对红树林的管理,并联合有关部门设立了海洋监察管理站。

在海滩保护方面,亚龙湾团队确定离海岸100米区域内不得开发建设,并规定此区域必须绿化美化环境,防风固沙,由此形成一个绵延数千米的海岸保护绿带。

当蓝图成为现实

今天,亚龙湾已焕新成为全面布局旅游观光、餐饮购物、滨海景区、星级酒店、高端社区等业态的国家级旅游度假区。在行业和游客的眼中,亚龙湾引领了中国旅游行业的发展,走在国内旅游消费升级的前列,开中国休闲度假游之先河,奠定海南国际旅游岛之基础,堪称中国旅游的旗帜。

与此同时,原著居民的生活也随着亚龙湾的发展发生了极大的改善。当地居民告诉记者,亚龙湾团队在对原住居民住所的安置以及就业安排等方面投入了大量精力。据了解,亚龙湾公司为湾区内居民建成了高标准安置区,总计投资逾5千万元。随着湾内建设的展开,各类就业岗位相继不断释放,湾区的就业环境亦明显提升。

“原来没有稳定的收入来源,都是靠天吃饭,祖祖辈辈捕渔为生。”自1996年便供职于亚龙湾公司的苏庆香亲历了亚龙湾的岁月变迁,也因为这次机遇拥有了一份在家门口的稳定工作。“我们是少数民族,原来只会黎语,现在也能用普通话交流了。”从偏居一隅的渔民到以开放姿态拥抱新事物的现代企业员工,像苏庆香这样的本地居民还有许多。

从当日的亚龙湾开发团队到今日的中粮大悦城控股,中粮集团在三亚的滚动投资已达到300亿元,累计上缴税收40亿元。官方数据显示,亚龙湾年接待过夜游客峰值达到300万人,年均纳税总额8-9亿元,提供就业岗位逾2万个。

在基础设施建设方面,截至目前,大悦城控股总计投入10多亿元,建成度假区内主要道路30公里,铺设供水干管18公里、污水管网14公里、中水管网15公里、雨水干管12公里,并配备110KV变电站、电信楼、燃气站、卫视站等设施。

休闲度假场景下,大悦城控股旗下的三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店均是首入中国的国际酒店品牌; 1998年1月,由团队投资1.5亿元建成的三亚凯莱仙人掌度假酒店是湾内现存最早的一家酒店,曾拥有当时亚洲最大室外游泳池。目前,三家酒店共计2000多间客房,可以满足不同层次客户的度假需求。

亚龙湾中心广场(后升级为中粮亚龙湾滨海世界)是1996年中国度假休闲游开幕式的主会场。2016年3月23日,“澜沧江—湄公河合作首次领导人会议”在大悦城控股旗下的亚龙湾国际会议中心举办,这里曾多次承办国事活动、知名会展。

人居住宅方面,2007年到2016年间,公主郡系列、龙溪系列和悦系列住宅产品相继面世,总建筑面积约60万平方米,现已成为国内高品质住宅区的典范。

放眼海南自贸区(港)新蓝图

城市运营正当时,美好生活在脚下。在2018年4月,中央明确了海南建设国际自由贸易示范区和中国特色自由贸易港的历史使命后,凭借对亚龙湾的一级开发成果与深厚的政企合作基础,大悦城控股快速占据三亚市商务核心区。在中国特色自由贸易港的发展在海南刚刚起步的今天再一次走在了前列。作为海南自由贸易试验区(港)三亚中央商务启动区首批项目之一的大悦城城市综合体,已在新的蓝图中等待开启。

2019年3月,中粮集团与三亚市政府签订《战略合作协议》。大悦城控股将围绕打造国际旅游消费中心和生态文明试验区,在城市综合体开发、区域总部设立、亚龙湾整体升级、美丽乡村建设等方面与三亚市政府展开合作,推动海南自贸区(港)发展。

在7月18日的海南自由贸易试验区建设项目(第五批)开工仪式上,中粮集团表示将在未来三年新增投资超百亿元,为三亚带来大悦城城市综合体,为城市的发展提供实心化服务,服务人民美好生活。

据项目总经理康令介绍,该项目规划总占地面积122亩,分三期开发建设,首期31亩包括四栋写字楼,提供科创办公、总部办公、花园式办公三类产品。此外,大悦城控股还将在此打造1.87万平米商业街区,创造独具三亚特色的热带滨河街区MINI MALL商业新模式。

“三亚市每年约有2000万的旅游人口,常住人口在70万左右,因此大悦城城市综合体的客流将会有一半来自游客。”康令表示。此外,该项目还规划建设高200米的国际甲级写字楼。这200米的高楼将会成为三亚市最高建筑,重新刷新三亚的城市天际线,服务于CBD东岸单元总部经济发展需要。

后记:

事实上,直到2007年后,公司的酒店、景区、住宅等业态逐渐成熟后,中粮亚龙湾项目才进入收获的周期,逐步实现了“一张蓝图绘一湾”的理想愿景。谈起中粮与亚龙湾的25年,大悦城控股海南区域公司总经理曾和平深有感触:“亚龙湾国家旅游度假区项目从1995年到2007年长达10余年的时间里几乎没有盈利。25年来,面对未知和挑战,中粮人坚持和坚守下来了。从2017年12月来到海南至今,我有幸多次与中粮的前辈们一起交流。回忆起那段往日时光,他们言语中充满了自豪。”

“有蓝蓝天,有个家园,风雨来时我们肩并肩,激情点燃梦想火焰,我们把诗篇写在天地间。”这是中粮司歌所描绘的家国情怀,也是老、新中粮人始终如一坚持的初心。

“天涯海角,大悦中国。”期待三亚美好的明天。